3.200.000₫
*. Bảng báo giá sửa chữa nhà cũ chung cư nhà 1 2 tầng tại Hà Nội Long Biên Thanh Xuân Bắc Từ Liêm Ba Đình Cầu Giấy Đống Đa Hai Bà Trưng Hoàn Kiếm Hà Đông Tây Hồ.
✔️. Sửa chữa nhà cũ là một xu hướng phổ biến tại Hà Nội, nơi những ngôi nhà mang giá trị lịch sử, văn hóa hoặc tình cảm cần được làm mới để đáp ứng nhu cầu sống hiện đại.
✔️. Tuy nhiên, chi phí sửa chữa nhà cũ thường là mối quan tâm lớn của nhiều gia chủ.
✔️. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp một bảng báo giá chi tiết, minh bạch và cập nhật nhất về dịch vụ sửa chữa nhà cũ tại Hà Nội, cùng với các yếu tố ảnh hưởng đến giá, mẹo tiết kiệm chi phí và cách lựa chọn nhà thầu uy tín.
✔️. Bài viết được thiết kế để mang lại góc nhìn mới mẻ, giúp bạn dễ dàng lập kế hoạch cải tạo ngôi nhà của mình.
*. Trước khi đi vào chi tiết báo giá, hãy cùng tìm hiểu lý do vì sao nhiều gia đình tại Hà Nội chọn sửa chữa nhà cũ thay vì xây mới:
✔️. Tiết kiệm chi phí: Sửa chữa nhà cũ thường có chi phí thấp hơn so với việc xây dựng một ngôi nhà mới từ đầu.
✔️. Giữ gìn giá trị văn hóa và ký ức: Nhiều ngôi nhà cũ tại Hà Nội gắn liền với ký ức gia đình hoặc mang nét kiến trúc độc đáo, như nhà cổ, nhà phố cổ, hay nhà tập thể.
✔️. Tăng giá trị bất động sản: Một ngôi nhà được cải tạo đúng cách sẽ tăng giá trị sử dụng và giá trị thị trường.
✔️. Đáp ứng nhu cầu hiện đại: Sửa chữa giúp cải thiện công năng, tiện nghi, và tính thẩm mỹ, phù hợp với lối sống hiện đại.
✔️. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả, việc sửa chữa cần được lập kế hoạch kỹ lưỡng, từ việc khảo sát hiện trạng, dự toán chi phí, đến lựa chọn nhà thầu phù hợp.
*. Sửa chữa nhà cũ có thể bao gồm nhiều hạng mục khác nhau, tùy thuộc vào hiện trạng nhà và nhu cầu của gia chủ. Dưới đây là các hạng mục phổ biến:
2.1. Sửa chữa kết cấu (Bảng báo giá sửa chữa nhà cũ chung cư)
✔️. Gia cố móng nhà: Xử lý móng bị lún, nứt hoặc yếu.
✔️. Gia cố cột, dầm, sàn: Sửa chữa hoặc thay thế các bộ phận kết cấu bị hư hỏng do thời gian hoặc thời tiết.
✔️. Xử lý tường nứt: Vá tường, xử lý thấm nước, hoặc xây mới tường chịu lực.
2.2. Cải tạo không gian (Bảng báo giá sửa chữa nhà cũ chung cư)
✔️. Thay đổi công năng: Chuyển đổi phòng khách thành phòng ngủ, mở rộng bếp, hoặc thêm phòng vệ sinh.
✔️. Phá dỡ và xây mới: Phá bỏ tường ngăn cũ, xây thêm tầng hoặc mở rộng diện tích.
✔️. Sửa chữa cầu thang: Thay mới cầu thang gỗ, bê tông, hoặc cải tạo cầu thang cũ.
2.3. Sửa chữa hệ thống điện, nước (Bảng báo giá sửa chữa nhà cũ chung cư)
✔️. Hệ thống điện: Thay dây điện, ổ cắm, công tắc, hoặc lắp đặt hệ thống đèn LED hiện đại.
✔️. Hệ thống cấp thoát nước: Sửa chữa đường ống rò rỉ, thay mới bồn rửa, vòi sen, hoặc lắp đặt máy bơm.
2.4. Hoàn thiện nội thất và ngoại thất (Bảng báo giá sửa chữa nhà cũ chung cư)
✔️. Sơn tường: Sơn lại toàn bộ nhà hoặc sơn trang trí.
✔️. Lát gạch, ốp đá: Thay mới gạch nền, gạch tường, hoặc ốp đá trang trí.
✔️. Thay cửa, cửa sổ: Lắp đặt cửa nhôm kính, cửa gỗ, hoặc cửa cuốn hiện đại.
✔️. Sửa mái nhà: Chống dột, thay ngói, hoặc làm mới mái tôn.
2.5. Trang trí và nâng cấp (Bảng báo giá sửa chữa nhà cũ chung cư)
✔️. Lắp đặt trần thạch cao: Tạo trần giả, cách âm, hoặc trang trí.
✔️. Thiết kế nội thất: Tùy chỉnh nội thất theo phong cách hiện đại, cổ điển, hoặc tối giản.
✔️. Cải tạo sân vườn: Làm mới sân vườn, tiểu cảnh, hoặc hàng rào.
Mỗi hạng mục có mức giá khác nhau, tùy thuộc vào vật liệu, quy mô công việc, và đơn vị thi công. Chúng ta sẽ đi vào chi tiết bảng báo giá ở phần tiếp theo.
✔️. Dưới đây là bảng báo giá chi tiết cho từng hạng mục sửa chữa nhà cũ tại Hà Nội, dựa trên khảo sát thị trường và thông tin từ các nhà thầu uy tín.
✔️. Lưu ý rằng giá có thể thay đổi tùy thuộc vào thời điểm, vị trí, và yêu cầu cụ thể của từng công trình.
3.1. Sửa chữa kết cấu (Bảng báo giá sửa chữa nhà cũ chung cư)
*. Hạng mục Đơn giá (VNĐ) Ghi chú
✔️. Gia cố móng nhà 3.500.000 – 7.000.000/m² Tùy thuộc vào mức độ hư hỏng và phương pháp gia cố (ép cọc, đổ bê tông).
✔️. Sửa chữa cột, dầm 2.000.000 – 4.500.000/m² Bao gồm vật liệu thép, bê tông, và nhân công.
✔️. Vá tường nứt 150.000 – 300.000/m² Giá thay đổi tùy theo mức độ nứt và loại vật liệu vá (xi măng, keo chuyên dụng).
✔️. Xây mới tường chịu lực 700.000 – 1.200.000/m² Tường gạch 200mm, bao gồm xi măng, cát, và nhân công.
3.2. Cải tạo không gian (Bảng báo giá sửa chữa nhà cũ chung cư)
*. Hạng mục Đơn giá (VNĐ) Ghi chú
✔️. Phá dỡ tường cũ 200.000 – 400.000/m² Bao gồm dọn dẹp phế thải.
✔️. Xây mới tường ngăn 500.000 – 900.000/m² Tường gạch 100mm, chưa bao gồm tô trát.
✔️. Mở rộng diện tích nhà 6.000.000 – 12.000.000/m² Tùy thuộc vào kết cấu và vật liệu (bê tông cốt thép, khung thép).
✔️. Sửa chữa cầu thang 1.500.000 – 3.000.000/m² Bao gồm thay mới tay vịn, bậc thang, hoặc sơn sửa.
3.3. Sửa chữa hệ thống điện, nước (Bảng báo giá sửa chữa nhà cũ chung cư)
*. Hạng mục Đơn giá (VNĐ) Ghi chú
✔️. Thay mới hệ thống điện 150.000 – 300.000/m² Bao gồm dây điện, ổ cắm, công tắc, và nhân công.
✔️. Lắp đặt đèn LED trang trí 100.000 – 500.000/điểm Tùy thuộc vào loại đèn (âm trần, chùm, hoặc dây LED).
✔️. Sửa chữa đường ống nước 200.000 – 500.000/điểm Bao gồm thay ống, xử lý rò rỉ, hoặc lắp mới van.
✔️. Lắp đặt máy bơm nước 1.000.000 – 2.500.000/máy Bao gồm máy bơm và chi phí lắp đặt.
3.4. Hoàn thiện nội thất và ngoại thất (Bảng báo giá sửa chữa nhà cũ chung cư)
*. Hạng mục Đơn giá (VNĐ) Ghi chú
✔️. Sơn tường nội thất 25.000 – 50.000/m² Tùy thuộc vào loại sơn (Jotun, Dulux, Nippon) và số lớp sơn.
✔️. Sơn tường ngoại thất 35.000 – 70.000/m² Sơn chống thấm, chống nóng.
✔️. Lát gạch nền 200.000 – 500.000/m² Tùy thuộc vào loại gạch (gạch ceramic, granite, hoặc porcelain).
✔️. Ốp đá trang trí 500.000 – 1.500.000/m² Đá tự nhiên hoặc đá nhân tạo, bao gồm nhân công.
✔️. Thay cửa nhôm kính 1.200.000 – 2.500.000/m² Kính cường lực, khung nhôm Xingfa hoặc tương đương.
✔️. Sửa chữa mái nhà 300.000 – 800.000/m² Chống dột, thay ngói, hoặc làm mới mái tôn.
3.5. Trang trí và nâng cấp (Bảng báo giá sửa chữa nhà cũ chung cư)
*. Hạng mục Đơn giá (VNĐ) Ghi chú
✔️. Lắp đặt trần thạch cao 150.000 – 300.000/m² Trần phẳng hoặc trần giật cấp, bao gồm khung xương và thạch cao.
✔️. Thiết kế nội thất 200.000 – 500.000/m² Tùy thuộc vào phong cách (hiện đại, cổ điển, tối giản) và vật liệu.
✔️. Cải tạo sân vườn 500.000 – 2.000.000/m² Bao gồm cây xanh, tiểu cảnh, và hệ thống tưới nước.
3.6. Báo giá trọn gói (Bảng báo giá sửa chữa nhà cũ chung cư)
*. Ngoài các hạng mục riêng lẻ, nhiều nhà thầu tại Hà Nội cung cấp dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói, bao gồm tất cả các công đoạn từ khảo sát, thiết kế, đến thi công. Giá trọn gói thường dao động như sau:
✔️. Nhà cấp 4: 4.000.000 – 6.000.000 VNĐ/m².
✔️. Nhà phố: 5.000.000 – 8.000.000 VNĐ/m².
✔️. Nhà tập thể cũ: 3.500.000 – 5.500.000 VNĐ/m².
✔️. Biệt thự cổ: 7.000.000 – 12.000.000 VNĐ/m².
✔️. Lưu ý: Giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Để có báo giá chính xác, bạn cần liên hệ trực tiếp với nhà thầu để được khảo sát và tư vấn chi tiết.
*. Chi phí sửa chữa nhà cũ không cố định và phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Hiểu rõ các yếu tố này sẽ giúp bạn lập ngân sách hợp lý:
*. Hiện trạng ngôi nhà: (Bảng báo giá sửa chữa nhà cũ chung cư)
✔️. Nhà có kết cấu yếu, móng lún, hoặc tường nứt sẽ tốn nhiều chi phí hơn để gia cố.
✔️. Nhà tập thể cũ thường cần sửa chữa hệ thống điện, nước và chống thấm kỹ lưỡng.
*. Quy mô sửa chữa: (Bảng báo giá sửa chữa nhà cũ chung cư)
✔️. Sửa chữa toàn bộ ngôi nhà sẽ đắt hơn so với chỉ cải tạo một vài phòng.
✔️. Mở rộng diện tích hoặc xây thêm tầng đòi hỏi chi phí lớn hơn.
*. Vật liệu sử dụng: (Bảng báo giá sửa chữa nhà cũ chung cư)
✔️. Vật liệu cao cấp (gạch granite, sơn Dulux, cửa nhôm Xingfa) có giá cao hơn vật liệu thông thường.
✔️. Sử dụng gỗ tự nhiên (lim, căm xe) sẽ đắt hơn gỗ công nghiệp.
*. Phong cách thiết kế: (Bảng báo giá sửa chữa nhà cũ chung cư)
✔️. Phong cách hiện đại thường tiết kiệm hơn so với phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển, vốn yêu cầu chi tiết trang trí phức tạp.
✔️. Trang trí sân vườn hoặc tiểu cảnh cũng làm tăng chi phí.
*. Vị trí công trình: (Bảng báo giá sửa chữa nhà cũ chung cư)
✔️. Nhà trong ngõ nhỏ, khó vận chuyển vật liệu, sẽ tăng chi phí nhân công và vận chuyển.
✔️. Khu vực trung tâm Hà Nội (Hoàn Kiếm, Ba Đình) thường có giá thi công cao hơn ngoại thành.
*. Nhà thầu thi công: (Bảng báo giá sửa chữa nhà cũ chung cư)
✔️. Nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm thường có giá cao hơn, nhưng đảm bảo chất lượng.
✔️. Đội thợ tự do có thể rẻ hơn, nhưng rủi ro về chất lượng và tiến độ.
*. Để tối ưu hóa chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng, bạn có thể áp dụng các mẹo sau:
*. Lập kế hoạch chi tiết: (Bảng báo giá sửa chữa nhà cũ chung cư)
✔️. Xác định rõ các hạng mục cần sửa chữa, tránh thay đổi trong quá trình thi công.
✔️. Lập danh sách ưu tiên, tập trung vào các hạng mục quan trọng như kết cấu, chống thấm.
*. So sánh báo-So sánh báo giá: (Bảng báo giá sửa chữa nhà cũ chung cư)
✔️. Yêu cầu báo giá từ ít nhất 3-5 nhà thầu để chọn đơn vị có giá hợp lý và uy tín.
✔️. Kiểm tra kỹ hợp đồng, đảm bảo không có chi phí ẩn.
*. Tận dụng vật liệu cũ: (Bảng báo giá sửa chữa nhà cũ chung cư)
✔️. Tái sử dụng cửa, gạch, hoặc nội thất cũ nếu còn tốt.
✔️. Mua vật liệu từ các cửa hàng thanh lý để tiết kiệm chi phí.
*. Chọn vật liệu phù hợp:
✔️. Sử dụng vật liệu giá rẻ nhưng chất lượng, như gạch ceramic thay vì granite.
✔️. Chọn sơn tầm trung (Jotun, Nippon) thay vì sơn cao cấp như Dulux.
*. Tự làm một số công việc:
✔️. Nếu có kỹ năng, bạn có thể tự sơn tường, lắp đèn, hoặc dọn dẹp phế thải.
✔️. Thuê thợ theo ngày thay vì khoán trọn gói cho các công việc nhỏ.
*. Giám sát thi công: (Bảng báo giá sửa chữa nhà cũ chung cư)
✔️. Theo dõi tiến độ và chất lượng công trình để tránh lãng phí vật liệu hoặc sửa chữa sai sót.
✔️. Yêu cầu nhà thầu cung cấp hóa đơn vật liệu để kiểm soát chi phí.
*. Việc chọn nhà thầu uy tín là yếu tố then chốt để đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình. Dưới đây là các tiêu chí lựa chọn:
*. Kinh nghiệm và danh tiếng: (Bảng báo giá sửa chữa nhà cũ chung cư)
✔️. Chọn nhà thầu có ít nhất 5 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực sửa chữa nhà cũ.
✔️. Xem xét các dự án đã hoàn thành, đọc đánh giá từ khách hàng trước.
*. Hợp đồng rõ ràng: (Bảng báo giá sửa chữa nhà cũ chung cư)
✔️. Hợp đồng cần nêu rõ phạm vi công việc, chi phí, tiến độ, và điều khoản bảo hành.
✔️. Yêu cầu bảo hành ít nhất 1-2 năm cho các hạng mục như chống thấm, điện nước.
*. Khả năng tư vấn: (Bảng báo giá sửa chữa nhà cũ chung cư)
✔️. Nhà thầu tốt sẽ tư vấn giải pháp tối ưu, giúp tiết kiệm chi phí và tăng tính thẩm mỹ.
✔️. Họ nên cung cấp bản vẽ thiết kế (nếu cần) và giải thích rõ ràng các hạng mục.
*. Đội ngũ nhân công: (Bảng báo giá sửa chữa nhà cũ chung cư)
✔️. Đội thợ cần có tay nghề cao, làm việc chuyên nghiệp, và tuân thủ an toàn lao động.
✔️. Nhà thầu nên có giám sát công trình để đảm bảo chất lượng.
*. Minh bạch tài chính: (Bảng báo giá sửa chữa nhà cũ chung cư)
✔️. Yêu cầu báo giá chi tiết, tránh các chi phí phát sinh không rõ ràng.
Thanh toán theo giai đoạn, ví dụ: 30% khi ký hợp đồng, 50% trong quá trình thi công, 20% khi hoàn thành.
✔️. Xin giấy phép xây dựng: Với các công trình mở rộng diện tích, xây thêm tầng, hoặc thay đổi kết cấu, bạn cần xin giấy phép từ cơ quan chức năng.
✔️. Kiểm tra pháp lý: Đảm bảo ngôi nhà không có tranh chấp hoặc vấn đề pháp lý trước khi sửa chữa.
✔️. An toàn lao động: Yêu cầu đội thợ sử dụng thiết bị bảo hộ, đặc biệt khi làm việc trên cao hoặc phá dỡ.
✔️. Thời điểm thi công: Chọn mùa khô (tháng 9-3) để tránh gián đoạn do mưa bão.
✔️. Hàng xóm lân cận: Thông báo trước với hàng xóm về kế hoạch sửa chữa để tránh mâu thuẫn.
*. Sửa chữa nhà cũ tại Hà Nội là một hành trình đầy thách thức nhưng cũng mang lại nhiều giá trị, từ việc làm mới không gian sống đến tăng giá trị bất động sản.
✔️. Với bảng báo giá chi tiết và các mẹo tiết kiệm chi phí trong bài viết, hy vọng bạn sẽ có cái nhìn tổng quan và tự tin hơn khi bắt đầu dự án của mình.
✔️. Hãy lập kế hoạch kỹ lưỡng, chọn nhà thầu uy tín, và giám sát chặt chẽ để biến ngôi nhà cũ của bạn thành một không gian sống lý tưởng, vừa tiện nghi vừa mang đậm dấu ấn cá nhân.
*. Nếu bạn cần tư vấn thêm hoặc muốn nhận báo giá cụ thể, hãy liên hệ với các nhà thầu uy tín tại Hà Nội hoặc tham khảo ý kiến từ các chuyên gia xây dựng. Chúc bạn thành công với dự án sửa chữa nhà của mình!
158G Đ. Phú Diễn, Cầu Diễn, Từ Liêm, Hà Nội 100000
Hotline: 0988 625 858
Mang sang trọng đến ngôi nhà bạn
Sàn gỗ công nghiệp chịu nước cao cấp nhập khẩu và Việt Nam xương cá cốt xanh 12mm Richy An Cường Dongwha Robina Camsan Egger Clevel Wilson, Sàn nhựa giả gỗ Glotex Kosmos Charm Hobi wood Galamax anpro spc 4mm 6mm giá tại kho Hà Nội.
Đánh giá
Chưa có đánh giá nào.